Contratto di affitto e locazione

Il contratto di affitto è un accordo tra le parti: locatore e conduttore. Il locatore è il soggetto proprietario dell'immobile cedente, viene da sè che, il conduttore, è il soggetto che gode della cessione.
La locazione di un immobile è, la concessione temporanea del godimento di un appartamento, casa o villa, verso un corrispettivo. Occorre fare una precisazione, non c'è locazione, quando non è richiesto un corrispettivo.
Per molti, l'interpretazione della dicitura di "contratto di affitto", è errata. Difatti, il contratto di affitto, ha per oggetto beni produttivi. L'esempio, è il contratto di affitto immobiliare, per l'esercizio di una attività commerciale. Il contratto che, prevede l' uso abitativo di un immobile è tecnicamente chiamato contratto di locazione. La locazione è un contratto consensuale e sinallagmatico, poichè alla sua conclusione, in capo alle due parti: locatore e conduttore; Corrono effetti obbligatori: Il locatore è impegnato a far godere la cosa immobile per un determinato arco di tempo, dall'altro, il conduttore si impegna a pagare un corrispettivo (canone di locazione).
Gli obblighi del locatore e del conduttore sono molteplici. Quelli del locatore sono:
- Consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
- Mantenere la cosa in buono stato locativo. Il locatore è obbligato ad eseguire le riparazioni necessarie, ma non quelle di piccola manutenzione che, sono a carico del conduttore;
- Garantire il pacifico godimento.
Quelli del conduttore sono:
- Prendere in consegna la cosa e osservare la dirigenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato;
- Pagare il corrispettivo.

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Garantiamo ai Ns soci, locatari e conduttori, consulenza legale gratuita per la stipula e il rispetto delle condizioni contrattuali. L'assistenza legale, comprende il controllo delle referenze del conduttore, l'assistenza alla stipula del contratto di locazione (personalizzato e non meramente standard), la registrazione del contratto, il controllo che gli obblighi sopra citati siano rispettati ed eventualmente assistenza alle liti sopravvenute (sfratto).
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